GUIDA

Quanto vale casa in Versilia?

In Versilia le abitazioni civili vanno da 570 a 11.100 €/m², secondo gli intervalli OMI di riferimento, non prezzi di vendita. Fonte: Agenzia delle Entrate.

Voglio conoscere il metodoGuarda i valori OMI
COME INIZIA
  • Valutazione con sopralluogoIl primo passo, senza impegno
  • Valutazione realeDalle compravendite reali della zona
  • Check-up tecnicoPrima dell'annuncio, con relazione firmata
  • Compenso a vendita conclusaNessun costo anticipato
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QUOTAZIONI OMI

I valori OMI in Versilia, comune per comune

Quanto vale casa in Versilia? Il punto di partenza sono le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, comune per comune. I valori sono intervalli OMI di riferimento in €/m² di superficie lorda, stato di conservazione normale: non sono prezzi di vendita. Fonte: Agenzia delle Entrate.

ComuneAbitazioni civili (€/m²)Ville e villini (€/m²)
Viareggio1.350 – 4.5001.800 – 4.700
Camaiore1.100 – 4.4001.400 – 4.800
Forte dei Marmi2.800 – 11.1004.100 – 17.100
Pietrasanta1.500 – 4.8002.100 – 6.100
Seravezza900 – 2.5001.650 – 3.200
Massarosa1.100 – 2.0001.400 – 2.650
Stazzema570 – 1.100900 – 1.350
Esempio · appartamento di 80 m² a Pruno, Cardoso, Levigliani, Terrinca, Farnocchia e altre frazioni, Stazzema45.600 – 68.000 €
Esempio · appartamento di 80 m² a Capoluogo e Roma Imperiale, Forte dei Marmi592.000 – 888.000 €

Fonte: Agenzia delle Entrate. Sono intervalli OMI di riferimento, non prezzi di vendita: il valore della tua casa dipende da vista, luce, condizioni e contesto, e si definisce solo con un sopralluogo.

Valutazione gratuita, compenso solo a vendita conclusa

Vuoi vendere la tua casa?

Inizia oggi: bastano 2 minuti e ti ricontattiamo entro 24 ore.

Voglio conoscere il metodo
COME SI LEGGE

Come leggere un valore OMI

1

Un intervallo, non un prezzo

Il minimo e il massimo indicano una fascia di riferimento per la zona, non quanto verrà pagata la tua casa.

2

€ al metro quadro lordo

Il valore si riferisce alla superficie lorda, in stato di conservazione normale.

3

Zona per zona

Ogni comune è diviso in zone: nella stessa città un intervallo può essere molto diverso da un'altra.

4

Ogni semestre

I valori si aggiornano due volte l'anno: conta sempre l'ultimo.

DAL VALORE AL PREZZO

Come si arriva al prezzo giusto

1

Sopralluogo

Si guardano luce, vista, stato e distribuzione della tua casa.

2

Documenti

Si controlla che tutto sia in regola, prima che lo faccia un compratore.

3

Confronto con la zona

Si confronta la casa con le compravendite reali del luogo.

4

Prezzo di partenza

Si decide una cifra che regga la trattativa, senza sorprese.

DOMANDE FREQUENTI

Domande e risposte su quanto vale casa in Versilia

Quanto vale la mia casa in Versilia?

Non esiste un valore uguale per tutti: la tua casa in Versilia dipende da zona, piano, stato, luce e documenti. Gli intervalli OMI per le abitazioni civili sono da 570 – 850 €/m² (Pruno, Cardoso, Levigliani, Terrinca, Farnocchia e altre frazioni, Stazzema) a 7.400 – 11.100 €/m² (Capoluogo e Roma Imperiale, Forte dei Marmi), secondo Agenzia delle Entrate: una fascia di riferimento, non un prezzo di vendita. Il numero giusto arriva dal sopralluogo; per un primo orientamento prova StimaCasa, gratis e senza impegno.

Come si calcola il valore di una casa in Versilia?

Tre passaggi: superficie commerciale, valore al m² della zona (OMI e vendite reali) e correzioni per stato, piano, vista e pertinenze. Esempio: 80 m² a Capoluogo e Roma Imperiale, Forte dei Marmi valgono tra 592.000 e 888.000 €. Le fasce OMI non sono prezzi di vendita: per sapere quanto vale davvero la tua casa in Versilia serve un sopralluogo.

La valutazione di una casa in Versilia è gratuita?

Sì: StimaCasa dà una stima di massima gratis, in due minuti. Poi, se vuoi, facciamo il sopralluogo per la valutazione reale in Versilia, anche questo senza costi e senza impegno. Il compenso si paga solo a vendita conclusa, mai prima.

Quanto vale un appartamento di 100 mq in Versilia?

Con gli intervalli OMI delle abitazioni civili (Agenzia delle Entrate, superficie lorda, stato normale), 100 m² a Pruno, Cardoso, Levigliani, Terrinca, Farnocchia e altre frazioni, Stazzema valgono tra 57.000 e 85.000 €, mentre a Capoluogo e Roma Imperiale, Forte dei Marmi valgono tra 740.000 e 1.110.000 €. Sono fasce di riferimento, non prezzi di vendita: piano, stato, esposizione e pertinenze spostano il valore. Per una cifra reale serve un sopralluogo; per partire subito usa StimaCasa.

Cosa abbassa il valore di una casa in Versilia?

Abbassano il valore le difformità edilizie o catastali, lo stato da ristrutturare, la classe energetica bassa, il piano alto senza ascensore, poca luce o rumore, spese condominiali alte e pertinenze assenti. Pesa anche un prezzo di partenza sbagliato. In Versilia il check-up tecnico prima dell'annuncio fa emergere i problemi quando si possono ancora sistemare.

Come stabilire il prezzo di vendita di una casa in Versilia?

Parti dal mercato, non dal prezzo che ti serve: gli intervalli OMI per le abitazioni civili (da 570 – 850 €/m² (Pruno, Cardoso, Levigliani, Terrinca, Farnocchia e altre frazioni, Stazzema) a 7.400 – 11.100 €/m² (Capoluogo e Roma Imperiale, Forte dei Marmi)), le vendite reali comparabili, lo stato e le pertinenze. Poi fissa un prezzo di partenza e un minimo sotto cui non scendi. Un prezzo troppo alto riduce le visite e allunga i tempi: col sopralluogo ti aiutiamo a trovare quello giusto.

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Sei passi, dal colloquio al rogito

1
COLLOQUIO

Primo colloquio

Ci racconti la casa, i tuoi tempi e il tuo obiettivo. Ti spieghiamo come lavoriamo, senza fretta.

2
VALUTAZIONE

Un prezzo con i numeri

Valutiamo l'immobile sui dati reali delle compravendite della zona e ti spieghiamo da dove arriva ogni cifra.

3
DOCUMENTI

Controllo documentazione e controlli casa

Verifichiamo ipoteche, conformità edilizia e catastale, vincoli e documenti condominiali, e controlliamo lo stato della casa prima di pubblicare.

4
MARKETING

La vetrina

Servizio fotografico, annuncio e strategia di marketing costruita sulla tua casa.

5
VISITE E TRATTATIVA

Visite e trattativa

Accompagniamo le visite con clienti pre-qualificati, raccogliamo la proposta d'acquisto e ti consigliamo con i numeri.

6
ROGITO

Rogito

Ti seguiamo fino alla firma dal notaio, con un unico referente e i professionisti che servono.

RECENSIONI

Cosa dicono le famiglie che ci hanno scelto

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Si parte da una valutazione. Bastano 2 minuti: ti ricontattiamo per fissare il sopralluogo, senza impegno.

  • 1
    Valutazione professionalecon sopralluogo e dati reali della zona
  • 2
    Documenti controllatiprima di pubblicare l'annuncio
  • 3
    Risposta rapidati ricontattiamo entro 24 ore

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Bastano pochi dati e scoprirai il metodo per vendere la tua casa in Versilia.

APPROFONDISCI

Pagine collegate

Questa è la panoramica per tutta la Versilia: i dettagli zona per zona sono nelle pagine del tuo comune, qui sotto.

Prima di firmare un incarico leggi i costi e le tasse della vendita e la scelta tra vendere da soli e con agenzia.

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