Quanto vale casa a Viareggio zona per zona
Le abitazioni civili di Viareggio vanno da 1.350 a 4.500 €/m², secondo gli intervalli OMI di riferimento, non prezzi di vendita. Fonte: Agenzia delle Entrate. Qui trovi tutte le zone del comune.
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I valori OMI di Viareggio, zona per zona
Quanto vale casa a Viareggio? Il punto di partenza sono le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, che indicano un intervallo di valori per ogni zona del comune. I valori sono intervalli OMI di riferimento in €/m² di superficie lorda, stato di conservazione normale: non sono prezzi di vendita. Fonte: Agenzia delle Entrate.
Le zone cambiano molto: da 1.350 – 2.000 €/m² (Lago, San Rocchino, Fosso Legname) a 3.000 – 4.500 €/m² (Lungomare a nord del molo e Città Giardino). Poi contano piano, vista, stato, spazi esterni e pertinenze della tua casa.
| Zona | Abitazioni civili (€/m²) | Ville e villini (€/m²) | Box (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Lungomare a nord del molo e Città Giardino | 3.000 – 4.500 | 3.200 – 4.700 | 1.450 – 2.150 |
| Capoluogo zona nord, Don Bosco, Marco Polo | 2.400 – 2.950 | 2.650 – 3.900 | 1.000 – 1.500 |
| Migliarina, Terminetto, Varignano, Cotone | 1.800 – 2.300 | 2.200 – 3.300 | 700 – 1.050 |
| Darsena e zona interna fino alla ferrovia | 1.800 – 2.300 | 2.000 – 2.850 | 800 – 1.200 |
| Zona a nord di Torre del Lago, fino al lago | 1.500 – 2.100 | 1.900 – 2.800 | 650 – 970 |
| Torre del Lago | 1.750 – 2.200 | 1.800 – 2.700 | 750 – 1.100 |
| Marina di Torre del Lago | 1.800 – 2.500 | — | 750 – 1.100 |
| Lago, San Rocchino, Fosso Legname | 1.350 – 2.000 | 1.800 – 2.700 | 600 – 900 |
Fonte: Agenzia delle Entrate. Sono intervalli OMI di riferimento, non prezzi di vendita: il valore della tua casa dipende da vista, luce, condizioni e contesto, e si definisce solo con un sopralluogo.
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Le zone OMI considerate a Viareggio
Nella tabella i nomi sono abbreviati; qui trovi le zone con il nome completo, come riportato dall'Osservatorio.
- Capoluogo: lungomare a nord del molo, Città Giardino
- Capoluogo zona nord, Don Bosco, Marco Polo
- Periferia a est della ferrovia, Migliarina, Terminetto, Varignano, Cotone
- Darsena, zona interna fino alla ferrovia, ex campo di aviazione
- Zona a nord di Torre del Lago fino alla zona lacustre
- Torre del Lago
- Marina di Torre del Lago
- Lago, San Rocchino, Fosso Legname
Domande e risposte su quanto vale casa a Viareggio
Quanto vale la mia casa a Viareggio?
Dipende da zona, metri, piano, stato, esposizione, pertinenze e documenti. Un riferimento sono gli intervalli OMI per le abitazioni civili: da 1.350 – 2.000 €/m² (Lago, San Rocchino, Fosso Legname) a 3.000 – 4.500 €/m² (Lungomare a nord del molo e Città Giardino) (Agenzia delle Entrate), valori di riferimento e non prezzi di vendita. Per una cifra reale servono un sopralluogo e il confronto con le vendite concluse; per partire subito c'è StimaCasa, gratuita e pronta in due minuti.
Qual è il prezzo medio al m² a Viareggio?
Non esiste un prezzo unico: cambia da zona a zona. Per le abitazioni civili gli intervalli OMI sono da 1.350 – 2.000 €/m² (Lago, San Rocchino, Fosso Legname) a 3.000 – 4.500 €/m² (Lungomare a nord del molo e Città Giardino) (Agenzia delle Entrate), per superficie lorda in stato normale. Sono intervalli di riferimento, non prezzi di vendita: il valore della tua casa dipende anche da piano, stato, vista e pertinenze, e si definisce con un sopralluogo.
Quanto vale un appartamento di 100 mq a Viareggio?
Dipende dalla zona. Secondo gli intervalli OMI delle abitazioni civili, 100 m² a Lago, San Rocchino, Fosso Legname valgono tra 135.000 e 200.000 €, mentre a Lungomare a nord del molo e Città Giardino valgono tra 300.000 e 450.000 €. Sono valori di riferimento per superficie lorda in stato normale (Agenzia delle Entrate), non prezzi di vendita: contano piano, luce, stato e pertinenze. Il sopralluogo dà la cifra reale, StimaCasa un primo orientamento gratuito.
Cosa abbassa il valore di una casa a Viareggio?
Abbassano il valore le difformità edilizie o catastali, lo stato da ristrutturare, la classe energetica bassa, il piano alto senza ascensore, poca luce o rumore, spese condominiali alte e pertinenze assenti. Pesa anche un prezzo di partenza sbagliato. A Viareggio il check-up tecnico prima dell'annuncio fa emergere i problemi quando si possono ancora sistemare.
Come andranno i prezzi delle case a Viareggio? Ci sono previsioni?
Nessuno può prevedere con certezza i prezzi: dipendono da tassi, domanda, offerta e stato degli immobili. Il riferimento oggettivo è l'OMI, aggiornato ogni semestre: l'ultimo (Agenzia delle Entrate) per le abitazioni civili indica da 1.350 – 2.000 €/m² (Lago, San Rocchino, Fosso Legname) a 3.000 – 4.500 €/m² (Lungomare a nord del molo e Città Giardino). Più che una previsione conta il valore di oggi della tua casa, che si stabilisce con un sopralluogo e le vendite reali.
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