Piano e ascensore
Un piano alto con ascensore piace più di un piano basso senza.
VENDERE APPARTAMENTO A VIAREGGIO
Vendere appartamento a Viareggio senza stress
A Viareggio le abitazioni civili vanno da 1.350 a 4.500 €/m², secondo gli intervalli OMI di riferimento, non prezzi di vendita. Fonte: Agenzia delle Entrate.
COME INIZIA
- Valutazione con sopralluogoIl primo passo, senza impegno
- Valutazione realeDalle compravendite reali della zona
- Check-up tecnicoPrima dell'annuncio, con relazione firmata
- Compenso a vendita conclusaNessun costo anticipato
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QUOTAZIONI OMI
I valori OMI di Viareggio, zona per zona
Vendere un appartamento a Viareggio: ecco i valori OMI delle zone del comune. I valori sono intervalli OMI di riferimento in €/m² di superficie lorda, stato di conservazione normale: non sono prezzi di vendita. Fonte: Agenzia delle Entrate.
Due appartamenti della stessa zona possono valere cifre molto diverse: l'OMI dà il punto di partenza, il resto lo decide la casa.
| Zona | Abitazioni civili (€/m²) | Abitazioni di tipo economico (€/m²) |
|---|---|---|
| Lungomare a nord del molo e Città Giardino | 3.000 – 4.500 | 2.650 – 3.900 |
| Capoluogo zona nord, Don Bosco, Marco Polo | 2.400 – 2.950 | 2.000 – 2.600 |
| Migliarina, Terminetto, Varignano, Cotone | 1.800 – 2.300 | 1.450 – 2.050 |
| Darsena e zona interna fino alla ferrovia | 1.800 – 2.300 | 1.550 – 2.100 |
| Zona a nord di Torre del Lago, fino al lago | 1.500 – 2.100 | 1.300 – 1.950 |
| Torre del Lago | 1.750 – 2.200 | 1.500 – 1.950 |
| Marina di Torre del Lago | 1.800 – 2.500 | 1.500 – 2.100 |
| Lago, San Rocchino, Fosso Legname | 1.350 – 2.000 | 1.200 – 1.800 |
Esempio · appartamento di 80 m² a Lago, San Rocchino, Fosso Legname108.000 – 160.000 €
Esempio · appartamento di 80 m² a Lungomare a nord del molo e Città Giardino240.000 – 360.000 €
Fonte: Agenzia delle Entrate. Sono intervalli OMI di riferimento, non prezzi di vendita: il valore della tua casa dipende da vista, luce, condizioni e contesto, e si definisce solo con un sopralluogo.
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LE ZONE
Le zone OMI considerate a Viareggio
Nella tabella i nomi sono abbreviati; qui trovi le zone con il nome completo, come riportato dall'Osservatorio.
- Capoluogo: lungomare a nord del molo, Città Giardino
- Capoluogo zona nord, Don Bosco, Marco Polo
- Periferia a est della ferrovia, Migliarina, Terminetto, Varignano, Cotone
- Darsena, zona interna fino alla ferrovia, ex campo di aviazione
- Zona a nord di Torre del Lago fino alla zona lacustre
- Torre del Lago
- Marina di Torre del Lago
- Lago, San Rocchino, Fosso Legname
COSA CONTA
Cosa pesa sul valore di un appartamento a Viareggio
Esposizione e vista
Luce, balconi e una vista aperta fanno salire l'interesse.
Stato e impianti
Cucina, bagni, infissi e impianti aggiornati contano molto.
Box e cantina
Le pertinenze si valutano a parte e spostano il totale.
PRIMA DI VENDERE
Documenti e controlli da fare
Trovare un problema prima di pubblicare l'annuncio, e non davanti all'acquirente, fa risparmiare tempo: per questo facciamo un check-up tecnico documentale.
- Conformità edilizia e catastale
- Attestato di prestazione energetica
- Regolamento e spese condominiali
- Lavori deliberati o in corso
- Millesimi di box e cantina
DOMANDE FREQUENTI
Domande e risposte su come vendere un appartamento a Viareggio
Qual è il prezzo medio al m² a Viareggio?
Più che un prezzo medio ci sono fasce per zona. Per le abitazioni civili a Viareggio l'OMI indica da 1.350 – 2.000 €/m² (Lago, San Rocchino, Fosso Legname) a 3.000 – 4.500 €/m² (Lungomare a nord del molo e Città Giardino) (Agenzia delle Entrate), per superficie lorda in stato normale. Sono intervalli di riferimento, non prezzi di vendita: a decidere il valore reale sono piano, esposizione, stato e pertinenze, che si verificano con un sopralluogo.
Quanto vale un appartamento di 100 mq a Viareggio?
Con gli intervalli OMI delle abitazioni civili (Agenzia delle Entrate, superficie lorda, stato normale), 100 m² a Lago, San Rocchino, Fosso Legname valgono tra 135.000 e 200.000 €, mentre a Lungomare a nord del molo e Città Giardino valgono tra 300.000 e 450.000 €. Sono fasce di riferimento, non prezzi di vendita: piano, stato, esposizione e pertinenze spostano il valore. Per una cifra reale serve un sopralluogo; per partire subito usa StimaCasa.
Cosa fare prima di vendere un appartamento a Viareggio?
Raccogli i documenti (titolo di provenienza, planimetrie catastali, APE, eventuali pratiche edilizie), verifica ipoteche e conformità, chiedi una valutazione reale, sistema i piccoli difetti e decidi un prezzo minimo. A Viareggio il nostro geometra fa il check-up tecnico prima dell'annuncio, con relazione firmata.
Quali costi ha il venditore di un appartamento a Viareggio?
Vendere comporta in genere: compenso di mediazione, eventuali costi per regolarizzare catasto o pratiche edilizie, APE, cancellazione di ipoteche e spese condominiali da saldare, oltre alle imposte legate al tuo caso. A Viareggio conviene chiedere in anticipo un preventivo scritto di ogni voce.
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1
Primo colloquio
Ci racconti la casa, i tuoi tempi e il tuo obiettivo. Ti spieghiamo come lavoriamo, senza fretta.
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Un prezzo con i numeri
Valutiamo l'immobile sui dati reali delle compravendite della zona e ti spieghiamo da dove arriva ogni cifra.
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Controllo documentazione e controlli casa
Verifichiamo ipoteche, conformità edilizia e catastale, vincoli e documenti condominiali, e controlliamo lo stato della casa prima di pubblicare.
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La vetrina
Servizio fotografico, annuncio e strategia di marketing costruita sulla tua casa.
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Visite e trattativa
Accompagniamo le visite con clienti pre-qualificati, raccogliamo la proposta d'acquisto e ti consigliamo con i numeri.
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